本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　近年来，广州科学城的新房市场稍显沉寂，不过星河旗下的华甫村旧改项目 —— 星河臻华府的出现，为这片市场带来了新的活力。

　　星河在深圳发展态势良好，在广州也广泛布局，南沙、荔湾、番禺等地均有其项目，华甫、荷村项目更是其在黄埔的重要落子。

　　2024 年，星河华南有 7 大项目入围首批融资白名单，南沙 9 个入围项目中星河占了 6 个。

　　星河臻华府位于黄埔科学城开创大道 6 号线香雪 - 古树公园旁，总建面约 66 万方，绿地率 30%，规划有约 2800 户。

　　项目由 17 栋 32 层住宅构成，主力产品为建面约 85 - 125㎡的新规精阔三至四房，还配备了幼儿园（规划中）、社区商业、古树公园，物业由星河智善生活服务负责。

　　在交通方面，星河臻华府所处的科学城香雪片区交通网络较为发达，有地铁 6、7、21 号线穿过，可连接金融城、鱼珠、番禺等地，能满足不同区域人群的通勤需求。

　　但项目距香雪地铁站约 2.1km，若依赖公共交通路由器vpn连接不上怎么办，需借助电动车或公交车接驳，对在科学城工作的人群相对友好。

　　好在项目周边道路通达性强，通过小区门口的开创大道和开源大道，能快速接入广园快速、京港澳高速，自驾半小时左右便能抵达天河腹地。

　　教育资源是该项目的一大亮点。项目旁边地块规划有一所九年一贯制学校（星河配建四所幼儿园和一所 54 班九年制学校，包含 36 班小学和 18 班初中）。

　　同时，项目与东荟花园小学（北校区）仅一路之隔，虽然蹭读存在不确定性，但也为业主子女的教育提供了更多可能。

　　不过要注意，学校的具体信息，如名称、建成时间、办学性质等都可能变动，一切以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

　　星河在黄埔打造的是复合型城市综合体。在荷村旧改项目中，规划了约 3000 平方米的商业街和约 3.3 万平方米的大型商业中心，规模可观。

　　项目自身也配有商业街，日常购物基本能自给自足。驾车约十分钟就能到达香雪片区的商业中心，享受更丰富的商业资源。

　　周边市政和医疗配套也很齐全，省人民医院黄埔院区正在规划建设中，距离省第二中医院黄埔医院也很近。

　　此外，项目东侧是约 3000 亩自然山体，西侧是约 1350 亩创新公园，环境宜人，为居民休闲散步提供了好去处。官方⫸⫸⫸星河臻华府售楼处电话: 【售楼处已认证】⫷⫷⫷

　　项目首开推出 9 栋、1A 栋，2 梯 5 户设计，主推建面约 85 - 95 - 105 - 125㎡的产品。这些户型均为新规产品，实用率约 100%，且户户南向。

　　约 85㎡三房分布在 1 号楼，有三种户型，A2、A3 户型客厅与三个卧室朝南，采光充足，A4 户型则是南北对流设计，通风良好；

　　95㎡3 + 1 房分布在 1 号楼和 9 号楼，拥有入户飘窗玄关，主卧配备 270° 飘窗，增加了空间的灵动性和观景视野；官方⫸⫸⫸星河臻华府售楼处电话: 【售楼处已认证】⫷⫷⫷

　　约105㎡四房位于 9 号楼，4 开间朝南，主卧 270° 全景飘窗，客餐厨一体化设计提高了空间利用率；

　　约125㎡四室同样在 9 号楼，带有迎宾入户花园，宽幕景观阳台，主卧 270° 瞰景飘窗，可三面环景，格局方正，南北通透。

　　项目规划配套完善，内部规划有双地铁站（23 + 6 东，规划中）、省医、54 班九年一贯制学校和多所幼儿园，未来生活便利性和教育、医疗资源有保障；

　　然而，其缺点也不容忽视，交通上不靠近地铁站，距离约 2km，公共交通依赖公交车接驳，出行不太方便；

　　教育存在不确定性，虽然规划了学校，但学校的具体落实情况，如开学时间、招生条件等都不明确，着急让孩子入学的家长需要谨慎考虑。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。