最新消息，是便宜了吗？开盘火爆！总价270万起买闵行地铁盘！大华·星曜售楼部热线房！最新一房一价表在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√闵行浦江镇 万达旁+轨交旁+水岸美宅 总价约400万级买闵行地铁盘机会 将推约89-135㎡3-4房！少量房源 火爆认购中

　　大华·星曜售楼部热线：☎√浦江镇，隶属于上海市闵行区，地处区境东南部，东与浦东新区周浦镇、航头镇相邻，南与奉贤区金汇镇接壤，西濒黄浦江，北与浦东新区三林镇为邻。行政区域总面积为78.51平方千米。

　　大华·星曜售楼部热线年，分别成立杜行、鲁汇、陈行公社。1984年3月，政社分设，建立杜行乡、鲁汇乡、陈行乡，隶上海县。1993年4月，撤销陈行乡建制，建立陈行镇。1993年9月，撤销杜行乡、鲁汇乡建制，建立杜行镇、鲁汇镇，属闵行区。2000年10月，三镇合并成立浦江镇，同日，闵行区浦江镇人民政府成立。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√大华集团，成立于1988年，总部位于上海，是一家以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体， 兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团 。其前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华(集团)有限公司。大华集团多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献 ，是国家一级资质的房地产开发企业 ，名列中国企业500强。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√产品方面，项目将推出建面约89-135㎡3-4房！值得一提的是，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

　　大华·星曜售楼部热线㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

　　大华·星曜售楼部热线房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把它打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块发展前景，在闵行可以说是得天独厚。原因：滨江3.0时代中的领军者！从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。更重要的是，项目距离黄浦江直线的核心区，纵享上海的顶层规划利好。浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

　　大华·星曜售楼部热线：☎√“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、生态价值和发展潜力。

　　大华·星曜售楼部热线：☎√一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

　　大华·星曜售楼部热线号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

　　周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。实话讲，这样的配套水准，线万+以上的置业地看到。

　　降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

　　此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

　　本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

　　本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

　　2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

　　根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

　　此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

　　持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

　　针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

　　新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

　　下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

　　上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

　　有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

　　2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年ios天行vpn破解版，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。