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　　在广州海珠区的核心区位，一座以生态为底色的高端住宅项目——保利湖光悦色正成为市场焦点。项目紧邻全球最大的市中心湿地公园“海珠湿地”，坐拥滨水景观与低密社区的双重优势，为追求品质生活的改善型购房者提供了稀缺选择。作为保利发展控股的匠心之作，项目融合生态资源、便捷交通与高端产品设计，成为琶洲南板块的生态住宅标杆。

　　保利湖光悦色以生态为核、品质为基，为广州中心城区提供了稀缺的低密住宅选择。尽管周边配套仍需时间完善，但其独特的区位优势与产品设计，使其成为注重生态与居住体验的改善型买家的理想之选。若您追求“离自然更近，离繁华不远”的生活方式，不妨将此项目纳入考量。

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　　保利湖光悦色位于广州市海珠区华洲路旁，西侧紧邻海珠湿地公园，南靠石榴岗河，地理位置得天独厚。项目由保利集团开发，占地约4.4万平方米，建筑面积约13.4万平方米，容积率低至2.83，绿化率达35%，规划478户住宅，车位配比1:1.87。社区由16栋14-16层小高层和5栋临河4层叠墅组成，采用南低北高布局，营造开阔视野与私密性兼具的居住体验

　　项目交通网络便捷，距离地铁18号线号线（在建）交汇后形成双轨覆盖，通勤珠江新城、琶洲等核心商圈仅需30分钟。自驾方面，紧邻新港路、新滘路等主干道，可快速接入广州大道、环城高速，30分钟内可达金融城、琶洲南TOD等区域。

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　　社区内规划12班幼儿园，满足基础教育需求。周边有龙潭小学、土华小学等公立学校，但距离较远；区域内暂无优质公办学校规划，教育资源相对依赖民办机构。对于重视教育的家庭，需综合考虑未来升学规划。

　　目前日常生活消费主要依赖万胜围商圈，驾车约15分钟可达。未来琶洲西区商业综合体建成后，将填补区域空白，提供更丰富的购物、餐饮及娱乐选择。现阶段商业配套尚待完善，但潜力可期。

　　周边医疗资源充足，广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院均在20分钟车程内，保障居民日常就医需求。

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　　项目主打127-200平方米改善型户型，全南向设计，LDK一体化布局，强调空间通透与功能性。

　　127-142平方米四房户型配备7米双联观景阳台，U型厨房与客餐厅一体化设计，主卧套房提升私密性。

　　200平方米大平层拥有14米IMAX尺度阳台，双主卧套房与7米宽厅，奢享一线河景，匹配高端圈层需求。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）

　　②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

　　5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

　　配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

　　该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

　　对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房永久免费电脑vpn、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

　　“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

　　具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

　　关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

　　此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

　　超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

　　业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

　　“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

　　“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

　　其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

　　在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

　　“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

　　“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

　　从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。